Có nên vay tiền mua đất để dành là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi chứng kiến ngày càng tăng cao. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chuẩn xác bạn cần phân tích kỹ càng khả năng sinh lời từ mảnh đất mình định đầu tư và lãi suất bạn phải chịu khi tiến hành vay vốn.
Bạn có nên vay tiền mua đất để dành?
Hiện nay, bất động sản là một trong những ngày đầu tư sinh lời được nhiều nhà đầu tư đánh giá rất cao. Trên thực tế đã có rất nhiều người giàu lên nhờ đầu tư vào đất đai. Nếu bạn có tiền nhàn rỗi chưa dùng đến thì hoàn toàn có thể suy xét đến việc rót vốn vào đất đai.
Thế nhưng nếu bạn chưa có tiền nhãn rồi mà định vay vốn để mua đất thì cần suy xét rất nhiều yếu tố. Đầu tiên bạn cần cân nhắc xem mảnh đất mình định rót vốn vào có tiềm năng tăng giá là bao nhiêu %, bao lâu sẽ tăng giá. Tiếp đến bạn cần xem xét xem mức lãi mình phải trả khi vay vốn là bao nhiêu %. Nếu bạn thấy số tiền lãi thu về nhiều gấp nhiều lần số tiền lãi phải trả thì nên cân nhắc đầu tư. Như vậy thì việc vay tiền để đầu tư thì khá là phiêu lưu, đặc biệt khi bạn cần vay tiền nóng qua các dịch vụ như app vay tiền hoặc vay tín chấp với lãi suất khá cao hàng tháng.
Bạn có nên vay tiền mua đất để dành?
Những lý do nào khiến bạn vay tiền mua đất nhưng lại bị thua lỗ
Để chắc chắn việc vay tiền để mua đất là quyết định thông minh bạn cần tránh mắc phải các sai lầm dưới đây:
Nhận định sai khả năng tăng giá của mảnh đất
Để đầu tư vào bất động sản bạn sẽ phải có kiến thức nhất định về việc thẩm định đất đai. Nếu bạn cứ đầu tư bừa, đầu tư khi người khác mách thì khả năng thua lỗ rất cao. Do đó, trước khi đầu tư vào bất kỳ mảnh đất nào bạn cũng cần kiểm tra vị trí địa lý, phong thủy, hệ thống tiện ích và kế hoạch quy hoạch trong tương lai.
Nếu thấy các mảnh đất này có khả năng tăng giá tối thiểu 20%/ năm thì bạn mới xem xét đầu tư. Ngoài ra bạn nên suy xét xẻm sau khi mua đất xong bạn sẽ để không hay cho thuê để lấy lãi hàng tháng. Chỉ khi nào lợi nhuận mà mảnh đất đem về đủ cao thì bạn mới nên cất nhắc có nên vay tiền mua đất để dành hay không.
Tính sai mức lãi suất bạn phải chịu khi vay vốn
Khi cho khách hàng vay vốn để mua đất, thông thường các ngân hàng sẽ có mức % ưu đãi cho 1 năm đầu tiên. Vào các năm sau mức lãi suất sẽ cao như mức vay thương mại. Do đó bạn cần cẩn thận tính toán xem mình định đầu tư mảnh đất này trong khoảng bao nhiêu năm, số tiền lãi phải trả khi vay vốn là bao nhiêu. Cuối cùng mức lợi nhuận dự tính có cao hơn mức lãi bạn phải trả hay không.
Thông thường các nhà đầu tư bất động sản hay thích đầu tư vào các mảnh đất có khả năng tăng đột biến hơn. Ví dụ họ do thám được mảnh đất này sắp có con đường mở qua, khu vực này sắp quy hoạch lên thành phố. Thời gian vay vốn để đầu tư đất rơi khoảng vài tháng đến dưới 1 năm sẽ là sự lựa chọn lý tưởng nhất.
Nếu bạn đầu tư vào mảnh đất trong thời gian quá dài như 5 năm, 10 năm thì chắc chắn khoản tiền lãi khi vay sẽ cao hơn lợi nhuận thu về. Đồng thời rất ít có đơn vị cho vay cho phép bạn nợ dài như vậy.
Không đủ vốn để duy trì đến ngày đất tăng giá
Nhận định đúng tiềm năng tăng giá của một mảnh đất là chưa đủ, bạn cần ước lượng được khoảng thời gian nó tăng. Nhiều khi nhà đầu tư buộc phải bán mảnh đất mình đã rót vốn đi vì không thể chờ đợi đến ngày nó tăng giá.
Giả sử như ngân hàng chỉ cho bạn vay tiền trong thời gian 12 tháng mà mảnh đất bạn đầu tư phải sau 1,5 năm mới tăng thì bạn sẽ không thể chờ đợi được. Hoặc không bạn sẽ phải chuyển sang phương án vay tiền nơi khác để đắp vào khoản nợ này.
Tổng kết
Như vậy, việc có nên vay tiền mua đất để dành hay không còn tùy thuộc phải khả năng tăng giá của mảnh đất và mức lãi bạn phải chịu. Bạn phải xem xét kỹ các yếu tố này để có quyết định thông minh và sáng suốt nhất.